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- 不動産買取
不動産をできるだけ早く売りたい！
～物件をそのまま買い取る
不動産買取～
「物件を早く現金化したい」「転勤時期が決まっている」「住み替え先の準備が済んでいる」など、早期の売却を希望されている方へ、不動産買取という売却方法があります。こちらでは西宮市や宝塚市や芦屋市で不動産売却を行っている「不動産売却 西宮テラス」が、不動産買取についてご説明します。
不動産買取では、一般の買主様ではなく、不動産会社がお客様の物件を買い取ります。価格は市場相場より少し安くなってしまいますが、すばやい現金化が可能です。様々なメリットがありますので、ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
物件の買取を選択いただくと住み替えもスムーズに行えます
仲介売却の場合、売却希望者を見つけ、内覧対応し、購入希望者と引き渡し条件を調整し・・・と進めていくとどうしても時間がかかってしまいます。通常の場合で3～6ヶ月、場合によっては1年くらいかかってしまうこともあるのです。
早急に売却したい場合には、不動産買取を選択することで、次のステップに進みやすくなります。買取によって早く現金化できれば買い替え資金を確保でき、新たな物件も探しやすくなることでしょう。
不動産に関して
こんなお悩みはありませんか？
- 住み替え先が決まっているので、現金化して買い替え資金にあてたい
- 内覧対応が負担になっている
- 近所の人に知られずに売却してしまいたい
- 住宅ローンが負担になってきたので、早期に現金化したい
- 離婚時の財産分与のため、不動産を現金化したい
- 古い物件のため、なかなか売れない
- 管理費や修繕積立金の支払いが厳しくなってきたので、物件を手放したい
- 相続した家の使い道がないので処分したい
- 古家を売りたいけれど、修繕やリフォーム費用を捻出できない
早く売りたい場合は
不動産買取をおすすめします
様々なご事情から、できるだけ早く不動産を売却して現金化したいとお考えの方におすすめの売却方法が不動産買取です。仲介売却のように一般の住宅市場で買主様を探すのではなく、不動産会社がお客様の物件の買い手となります。
不動産会社が購入しますので、購入希望者を探すための時間や経費はかかりません。通常の売却活動も行わないので、ご近所の方に知られることなく物件を売却できます。仲介売却で必要となる仲介手数料もかかりません。
買い取った物件は不動産会社がリフォームやリノベーションなどで付加価値をつけて再販売します。その費用が含まれているため、買取価格は通常の相場より安くなります。不動産会社が提示する買取価格にご納得いただければ、すぐに現金化できる売却方法です。
不動産買取で売却するメリット
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その1 仲介手数料がかかりません
仲介売却で不動産を売却した場合、成功報酬として不動産会社に仲介手数料を支払います。一般的に手数料額は税抜きで「成約価格の3％＋6万円」です。たとえば1,000万円で売却できた場合では、36万円となります。買取ではこの仲介手数料が不要になります。※消費税がかあｋる場合があります
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その2 短い期間で現金を受け取ることができます
買取では不動産会社自身が買い手となるために、購入希望者を見つける工程が不要になります。したがって、不動産会社が提示する買取価格に売主様がご納得できれば、スピーディに不動産を現金化することができます。
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その3 契約不適合責任が免除されます
契約不適合責任とは、雨漏りやシロアリ被害など、売却した建物に欠陥があった場合に、売主様が問われる責任のことです。たとえ売主様が気づいていなかった欠陥であったとしても、責任が問われるリスクがあるのです。買取の場合、契約不適合責任が免責となります。※心理的瑕疵は免責されないことが多く、事故物件でも買取できる場合価格がさらに下がる可能性があります
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その4 内覧の必要がないので手間がかかりません
仲介売却の場合、購入希望者は物件の内覧に来られます。内覧では売主様が家にいる必要があり、スケジュール調整をしたり、事前に掃除や片付けをしたりしなければいけません。不動産会社に売却する買取では、こうした内覧時のストレスから解放されます。
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その5 全然売れない物件でも、買い取ってくれる場合もあります
仲介で売りに出しても、まったく反響がなく、問い合わせがないケースもあります。そういった物件の場合、売れるまで時間がかかってしまい、売却スケジュールの見通しも立てられません。買取であれば、人気がなく売りにくい物件でも売却できる可能性があります。
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その6 近隣の人に知られず、売却することができます
仲介売却では、チラシやWebなどで告知したり、見学会を開催したりといった宣伝活動が行われるため、ご近所の方には売却しようとしていることを知られてしまいます。不動産会社が買い手となる買取では、宣伝活動が行われず、周囲に知られることはありません。
買取価格を聞いてから仲介売却に切り替えることもできます
売主様の中には、当社はスピード重視で買取を希望されても、当社が提示した買取価格にご納得いただけない方もいらっしゃるかもしれません。そうした場合は、遠慮なく担当者にお伝えください。買取額をご提示した後に、仲介売却に切り替えることも可能です。
当社では売主様、買主様双方のお気持ちを考えた売却活動を行っております。お客様にご満足いただける売却のため、誠心誠意最善のご提案を目指してまいりますので、お気軽にご相談ください。