付加価値向上

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西宮市や宝塚市で不動産売却を行っている「不動産売却 西宮テラス」では、お客様の物件をできるだけ早く売却できるように、様々なご提案を行っています。そのひとつが付加価値向上による売却提案です。

たとえば、リフォーム・リノベーションしてからの売却や、ホームステージング・3Dイメージを利用した物件紹介など、売却物件を魅力的に見せることに努めています。買主様が求めているものを考えた効果的な売却戦略を考えておりますので、お気軽にご相談ください。

リフォームしてから売却する
というご提案

リフォームしてから売却するというご提案

最近ではエコや環境問題に関心のあるお客様が増えており、新築至上主義ではなくなりつつあります。とくに求められているのが利便性の高い中古物件です。こうした中古住宅を探しておられる方の中には、リフォーム済みですぐに住める物件をお探しの場合もございます。

築年数が経っていてもきれいで快適に暮らせる物件であれば、売却しやすくなるでしょう。物件の価値を高めて、早期&高値売却を目指すために、リフォームやリノベーションしてから売却するという方法を考えてみるのもよいでしょう。

リフォームしてから売却する
メリット・デメリット
  • メリット

    リフォームしてから売却することで、購入希望者が内覧に来られた際の印象がよくなります。リフォーム済みであれば修繕等の必要もなく、購入後にそのまま住むことが可能です。購入後の生活をイメージしやすく、購入したいという気持ちの後押しともなるでしょう。買主様のご要望と合えば、早く高く売却できる可能性が高まります。リフォームしなければ売れ残ってしまうような物件も売却成功につながります。

  • デメリット

    リフォームにかけた費用を物件価格にまるまる上乗せできない可能性があります。リフォームによって早く高く売れる可能性もあるので、費用負担との兼ね合いを考える必要があるでしょう。なお買主様の好みに合わないリフォームだと、かえって売れ残ってしまうかもしれません。またリフォームには時間がかかり、工事期間中は売却活動ができない点もデメリットです。

PICK UP!リフォームやリノベーションを行うための
工務店をご紹介します

リフォームやリノベーションを行うための工務店をご紹介します

リフォームやリノベーション後に物件を売却したいけれど、どこへ依頼したらよいのかわからないという方へ、西宮テラスでは工務店のご紹介も行っています。当社がご紹介する工務店は実績豊富で、買主様の気持ちに沿ったリフォーム提案が可能です。

お客様の物件をリフォームすることによって、売れなかった物件も早く売れるかもしれません。現状の部屋のまま売ることに自信がない方、理想の形で売りに出したい方など、お気軽にご相談ください。

ホームステージングや3Dイメージで物件の価値を向上させましょう

  • ホームステージング

    新築物件の購入を検討するときなど、モデルルームに心が奪われて、購入したい気持ちが高まりませんか? 中古物件においても同じようにお部屋を演出するサービスがホームステージングです。アメリカなどでは一般的なサービスで、日本でも徐々に広まりつつあります。生活感のある家をホームステージングで演出することで、購入を検討中の方に好印象を与えることにつながります。

  • 3Dイメージ

    売却したい物件を3Dスキャンカメラで撮影し、3Dイメージ画像を作成するサービスです。3D画像によって、様々な角度からお部屋を確認でき、実際に見て回っているように見学していただけます。内覧前に具体的なお部屋のイメージを持ってもらうことができ、早期の売却を期待できます。従来の平面画像だけでは伝えきれない魅力を訴求することが可能です。

ホームインスペクションで安心を売りにしましょう

ホームインスペクションで安心を売りにしましょう

中古住宅の購入時に気になることは耐震性や老朽化です。「ホームインスペクション」とは日本語でいうと「住宅診断」であり、専門の住宅診断士が住宅の状況について調査し、欠陥の有無や補修すべき箇所、補修の時期などを客観的に診断するものです。

ホームインスペクションで建物の状態を明らかにすることによって、買主様の中古住宅に対する不安払拭につながります。また、ホームインスペクションで見つかった老朽箇所を売買契約時に確認すれば、売却後に契約不適合責任を問われることはほぼなくなることでしょう。

PICK UP!空き家を解体し、
更地にして売却することも可能です

空き家を解体し、更地にして売却することも可能です

リフォームやリノベーションにかける費用が見合わないような古家の場合、解体してしまったほうが売りやすくなるかもしれません。その際、建物自体に価値があるかどうか、土地だけでも需要があるエリアかによって、更地にするかどうかを判断する必要があります。

立地や建物の状態の判断は、一般のお客様には簡単なことではありません。当社は西宮市や宝塚市エリアの不動産事情に熟知しておりますので、ご自身で判断して解体してしまわずに、まずはどうすべきかご相談していただければと思います。